Шаг 6.
Прежде чем проводить оценку участка, вам следует узнать демографические характеристики окружающего его района. При этом не забудьте учесть и дневное население. Если в этом районе работает много людей, это может существенно повлиять на ваше время работы, цены и требуемую скорость обслуживания. Вы можете нанять для этого консультантов или использовать ресурсы Интернета.

Шаг 7.
Оцените движение недвижимости и степень заметности. Когда вы будете изучать участок, обратите особое внимание на то, насколько свободно можно подъехать и выехать с вашей будущей автомойки. Каково расстояние до ближайшего светофора? Можно ли выехать в обоих направлениях? Можно ли подъехать с обеих сторон? Нет ли перекрестка с поворотом на 180 градусов? Убедитесь, что нет препятствий, которые могут загородить вашу мойку, и что она не окажется позади боле высоких зданий. Проверьте все знаки ограничения движения. В итоге вы должны убедиться, что либо ваше здание, или указатели (а в идеале и то и другое) будут видны для проезжающих мимо машин.

Шаг 8.
Узнайте, какие платежи за воздействие на окружающую среду вам придется платить. Изучите все потенциальные или дорогостоящие сюрпризы, которые может преподнести вам ваш участок. Узнайте о требованиях по водопотреблению и связанных с этим проблемах, решение которых может дорого вам стоить. Если подвод воды сечением в 2 дюйма обойдется вам в 500 000 долларов, вам стоит посмотреть другие имеющиеся варианты и оценить их стоимость. Возможно, вам придется вообще отказаться от этого административного района из-за высоких платежей за воздействие на окружающую среду. Ваша задача – все выяснить, прежде чем что-либо покупать.

Шаг 9.
Подумайте о будущем экономическом состоянии рынка. Вы можете использовать для оценки демографические характеристики, но идеального средства для точных предсказаний не существует. Посмотрите на розничные магазины – кто есть, кто приходит, кто уходит с рынка. Попробуйте оценить, растет ли ваш рынок, улучшается или деградирует. Съездите на площадку несколько раз. Сколько машин проезжает мимо в будни, а сколько в выходные? Не слишком ли этот район перенаселен? Откуда мойка будет заметнее всего? Многие эти факторы повлияют на ваше решение о покупке недвижимости и на то, как вы расположите ваше здание и указатели.

Шаг 10.
Получите предварительное разрешение от города. Как только вы убедитесь, что этот участок - идеальное место для прибыльной автомойки, договоритесь о цене. Свяжитесь с SONNY’S. Пришлите нам план участка с примечаниями о прилегающих участках. Отдел планирования автомоек нашей компании будет работать вместе с вами и поможет создать идеальную мойку полного цикла, экспресс-мойку или мойку с варьируемым комплексом услуг для вашего участка. Вы получите полный план участка, который вы сможете использовать для получения предварительного согласования в муниципалитете. Не рискуйте. Вы можете продолжать процесс покупки недвижимости только после того, как вы получите предварительное разрешение.

Шаг 11.
Постройте свою автомойку. В нашей компании SONNY’S мы работаем над тем, чтобы мыть машины было легко. Позвоните нам, опытный оператор поможет вам выбрать правильное оборудование и решить, как его разместить. Мы можем порекомендовать вам надежных подрядчиков и архитекторов. SONNY’S будет работать с вами и вашими подрядчиками на каждом этапе вашего пути, чтобы гарантировать, что вы получите правильную автомойку для вашего климата и рынка и по правильной цене.

Быстрая оценка автомойки с использованием EBITA. Для оценки автомойки нужен бухгалтер и много работы с данными. Но бывают времена, когда вам нужна приблизительная оценка. Для этого можно использовать EBITA -доход до уплаты налога на прибыль, процентов и амортизации. Вы можете легко рассчитать EBITA, если возьмете валовый объем продаж и вычтете все COGS – стоимость проданных товаров. Не забудьте вычесть все, включая зарплату, скидки, плату за коммунальные услуги, моющие средства, запчасти, страховку и ландшафтный дизайн. Когда получите цифру EBITA, умножьте ее на соответствующее число, указанное ниже, чтобы получить примерную стоимость типичной автомойки.

Умножьте на 4: если клиентская база невелика или оборудование или самое помещение нуждается в ремонте. Умножьте на 5: если клиентская база велика и оборудование или самое помещение в хорошем состоянии Умножьте на 6: если вы считаете, что у участка огромный потенциал роста по причине растущего рынка или по другим причинам. Не забывайте, что оценка на базе EBITA – это примерная цифра для стабильного рынка. Внезапные изменения стоимости земли или других составляющих могут повлиять на точность оценки и поэтому тоже должны учитываться.

Страница 2 - 2 из 2
Начало | Пред. | 1 2 | След. | Конец | Все

Назад в раздел