Поиск коммерческой недвижимости – участка, на котором можно построить успешно работающую конвейерную автомойку – может оказаться весьма сложной задачей. На самом деле найти участок не столь сложно. Сложно найти такой, где можно будет вести успешный бизнес. А в некоторых районах очень сложно найти участок, где вам могут разрешить построить автомойку. После того, как вы прочтете эту статью, ваша задача еще более усложнится, поскольку вы узнаете обо всех переменных, которые нужно принимать во внимание, и их больше, чем вы могли предположить раньше.

Наиболее часто встречающаяся проблема потенциальных владельцев автомойки в том, что они влюбляются в участок еще до того, как зададут все неприятные вопросы. Бенджамину Франклину приписывают слова: «Женишься в спешке и будешь всю жизнь жалеть об этом». Когда вы платите за участок от полумиллиона до полутора миллионов долларов, кажется разумным заглянуть под каждый камень и выяснить, не кроется ли под ним потенциальных проблем. Хорошая новость в том, что в этом случае вы не можете построить автомойку, которая окажется неуспешной. Еще одна хорошая новость в том, что поиск хорошего участка будет намного успешнее, если вы будете знать, на что обращать внимание.

Вот основные переменные, на которые нужно обратить внимание:

1. Зонирование

Есть три категории земель, к которым может относиться ваш участок для автомойки. Первая категория – участок отведен под автомойку. В этом случае процесс получения разрешений и согласований обычно идет без особых проблем.

Вторая ситуация – участок не предназначен под автомойку. Практически в каждом случае это приведет к долгому и дорогому процессу изменения статуса, причем нет никаких гарантий, что это у вас получится. Новым операторам, только входящим в этот бизнес, следует избегать таких ситуаций.

Третья ситуация – когда требуется специальное разрешение на использование участка. С этой ситуацией человек, собирающийся построить автомойку, сталкивается чаще всего. В этом случае мы настоятельно рекомендуем вам найти местного адвоката, который будет регулярно ходить в местный совет по планированию и зонированию и поможет вам ускорить этот процесс.

2. Сам участок

При оценке участка нужно учитывать 3 основных фактора: во-первых, площадь, во-вторых, его точную форму, а в-третьих, доступ к участку.

С точки зрения площади участок должен быть достаточно велик, чтобы на нем можно было построить автомойку того типа, которую вы хотите.

С точки зрения формы, размеры участка должны соответствовать вашему представлению об автомойке, которую вы хотите построить. Большинство участков под конвейерную мойку должны быть прямоугольными, причем длина участка должна быть примерно на треть больше его ширины.

Еще один фактор, который следует учесть при оценке а – это доступ к участку. Где он расположен – на углу, внутри квартала, или в торговом центре? Не придется ли договариваться о постройке ответвления от главной дороги? Каково общее расстояние до участка с той точки, где к нему могут повернуть машины, идущие в противоположном направлении и др.

Страница 1 - 1 из 4
Начало | Пред. | 1 2 3 4 | След. | Конец | Все

Назад в раздел