Ваше здание и все, что его окружает, должны просто кричать машинам, проносящимся мимо на скорости 60 км в час о том, что вы исключительно чисто и быстро моете автомобили по потрясающим ценам. Посмотрите придирчиво на здания разных автомоек и составьте список черт, которые доносят до клиентов эту мысль. Посмотрите как можно больше успешных автомоек (обязательно закажите бесплатное видео «Автомойки – изучение опыта» на сайте www.SonnysDirect.com). Поизучайте компании, торгующие машинами, заправки и любые успешные компании, какие только найдете. Поговорите с другими операторами. Проанализируйте, какие архитектурные особенности привлекают ваше внимание, и могут привлечь к вам клиентов. Чем более четким будет ваше представление о том, как выглядит успешная автомойка, тем легче вам будет работать с вашим архитектором.

Выбор генерального подрядчика
Выбрать генподрядчика так же сложно, как и найти хорошего врача. Очень важны рекомендации. Есть два основных способа выбрать подрядчика. Первый способ- это контракт, заключенный в ходе переговоров. При этом подрядчик выбирается на уровне проекта и становится членом команды проектировщиков. Гонорар подрядчика может составлять какой-то процент от стоимости строительных работ, определяться путем прибавления процента или комиссии к затратам на выполнение работ, быть фиксированной суммой и т.д. Второй вариант – это тендер на контракт с твердой ценой. При таком методе вы приглашаете подрядчиков принять участие в тендере и подать заявки на строительство вашей мойки. Обычно вы ограничиваете число участников тремя, чтобы лучшие подрядчики на рынке (одобренные вашим архитектором) были больше заинтересованы подать свои заявки.

Выбор архитектора
Ищите архитектора с хорошими рекомендациями, который уже строил автомойки или здания, которые вам понравились. Некоторые генподрядчики оказывают услуги по проектированию и строительству и предоставят вам и архитектора и чертежи. Привлечение такого генподрядчика со своим собственным архитектором зачастую даст вам более четкую оценку стоимости строительства по мере вашего продвижения вперед шаг за шагом. Если вы решите воспользоваться услугами независимого архитектора, помните, что архитектура – это одна из форм искусства. Обязательно постарайтесь донести до архитектора ваши цели и ваш бюджет как можно яснее, чтобы он не спроектировал вам здание, которое вы не сможете построить.

Выбор инженера-строителя
Независимый инженер-строитель (с хорошими рекомендациями), который может руководить инженерными работами на площадке и расположением, может оказать вам неоценимую помощь. Он позаботится о том, чтобы были установлены и отмечены границы участка и были соблюдены все ограничения. Кроме того, он может провести испытания грунтов, чтобы убедиться, что они могут выдержать автомойку. Он может выявить проблемы, которые вынудят вас передвинуть здание, но это обойдется дешевле дорогостоящих решений по укреплению неустойчивых грунтов там, где вы планируете построить свое здание. Инженер-строитель предложит вам систему проверок и мер, которые позволят вам уладить проблемы, пока это не поздно.

Начните процесс получения разрешения
После подписания контракта ваш генподрядчик предоставит вам точную оценку стоимости строительства. Она будет включать расчистку участка, земляные, строительные работы, укладку асфальта и ландшафтный дизайн. Ваш генподрядчик запланирует встречи с отделом строительства, пожарниками, отделом транспорта, департаментом водоснабжения и канализации. Используя собранную информацию, он сможет внести необходимые изменения в проект и подготовить чертежи для обращения за разрешением. Обычно приходится ждать 45-60 дней, пока муниципалитет рассмотрит планы. Чем больше вы поработали с городскими властями, прежде чем подать заявку, тем быстрее пойдет процесс. Учитывайте любые замечания и изменения муниципалитета и подавайте документы повторно, сколько потребуется.

Страница 1 - 1 из 3
Начало | Пред. | 1 2 3 | След. | Конец | Все

Назад в раздел