Прежде всего, нужно решить, на автомойке какого типа вы хотите работать. На ваше решения могут влиять множество факторов. Интересует ли вас высокая потенциальная прибыль, которую может дать мойка полного цикла? А может, вас привлекает возможность полностью устранить необходимость ручного труда, которую дает экспресс-мойка? Взвесили ли вы все за и против, связанные с расположением мойки с варьируемым комплексом услуг? Какой тип, по вашему мнению, соответствует вашим предпочтениям и дает конкурентные преимущества на том рынке, который вы оцениваете?

Независимо от ваших ответов на эти вопросы, в основе типичного процесса покупки автомойки лежит расчет. Ваша цель – изучить ситуацию, прежде чем вкладывать средства. Если вам нужна помощь, чтобы решить, какой тип автомойки подходит именно вам, обязательно закажите диск 1: «Типы автомоек», из серии семинаров для инвесторов автомоек SONNY’S. На этом диске записаны 10 видео интервью с реальными операторами, которые рассказывают, как они принимали решение о том, какую мойку купить – экспресс-мойку, мойку полного цикла или мойку с варьируемым комплексом услуг.

Шаг 1.
Выясните, мойку какого типа вы хотите эксплуатировать. Посмотрите как можно больше разных моек, чтобы вы могли понять, какое расположение, оборудование, функции и услуги вам нравятся. Обязательно зайдите на наш сайт www.SonnysDirect.com и посмотрите видеоматериалы по всем типам автомоек или закажите видеоматериалы на www.BestWash.ru.

Шаг 2.
Изучите все автомойки, расположенные на том рынке, где вы хотите работать. Проведите поиск в Интернете. Почитайте журналы. Посмотрите все и любые автомойки, выставленные на продажу. Нанесите на карту всех конкурентов и мойки, выставленные на продажу в радиусе как минимум 5 км. Пометьте для себя их тип, цены, услуги и любые сильные стороны. Затем: Съездите в местную мэрию и узнайте обо всех оформляемых разрешениях – узнайте, может быть, кто-то собирается вот-вот открыть мойку на выбранном вами рынке.

Шаг 3.
Некоторые рынки перенасыщены мойками и многие из них предлагаются на продажу. Другие рынки стремительно растут и представляют собой отличные возможности, чтобы занять удачное положение с самого начала. Прежде чем задумываться о постройке новой мойки, внимательно изучите все существующие мойки, выставленные на продажу на том рынке, который вы наметили. В конце нашей статьи вы найдете краткое руководство на основе EBITA- дохода до уплаты налога на прибыль, процентов и амортизации, чтобы примерно оценить стоимость автомойки. Если на вашем рынке автомоек недостаточно и нет автомоек, которые стоило бы покупать – подумайте о том, чтобы построить свою.

Шаг 4.
Если вы решили построить свою автомойку, съездите в отдел планирования и зонирования местного муниципалитета. Обычно у них есть карта зонирования, из которой можно узнать, какие области соответствуют требованиям, предъявляемым к автомойкам. Пригласите брокера по торговле недвижимостью, разбирающегося в ценах на коммерческую недвижимость, чтобы он помог вам найти и оценить все потенциальные участки на рассматриваемом вами рынке.

Шаг 5.
Как только вы выбрали несколько потенциальных участков, начинается процесс оценки. Ваша цель – измерить все известные переменные, чтобы выбрать наиболее выгодное расположение. Хорошо бы начать с оценки числа проезжающих мимо машин. Классическое правило – ищите такие места с двусторонним движением, где проходит от 25 до 45 тысяч машин в день. Ожидаемая степень охвата варьируется в зависимости от состояния рынка, типа автомойки и конкуренции. При планировании вы можете взять цифру от 0.075 до 3.0%. Свяжитесь с вашим представителем компании SONNY’S, который может подготовить предварительную оценку предлагаемого участка.

Шаг 6.
Прежде чем проводить оценку участка, вам следует узнать демографические характеристики окружающего его района. При этом не забудьте учесть и дневное население. Если в этом районе работает много людей, это может существенно повлиять на ваше время работы, цены и требуемую скорость обслуживания. Вы можете нанять для этого консультантов или использовать ресурсы Интернета.

Шаг 7.
Оцените движение недвижимости и степень заметности. Когда вы будете изучать участок, обратите особое внимание на то, насколько свободно можно подъехать и выехать с вашей будущей автомойки. Каково расстояние до ближайшего светофора? Можно ли выехать в обоих направлениях? Можно ли подъехать с обеих сторон? Нет ли перекрестка с поворотом на 180 градусов? Убедитесь, что нет препятствий, которые могут загородить вашу мойку, и что она не окажется позади боле высоких зданий. Проверьте все знаки ограничения движения. В итоге вы должны убедиться, что либо ваше здание, или указатели (а в идеале и то и другое) будут видны для проезжающих мимо машин.

Шаг 8.
Узнайте, какие платежи за воздействие на окружающую среду вам придется платить. Изучите все потенциальные или дорогостоящие сюрпризы, которые может преподнести вам ваш участок. Узнайте о требованиях по водопотреблению и связанных с этим проблемах, решение которых может дорого вам стоить. Если подвод воды сечением в 2 дюйма обойдется вам в 500 000 долларов, вам стоит посмотреть другие имеющиеся варианты и оценить их стоимость. Возможно, вам придется вообще отказаться от этого административного района из-за высоких платежей за воздействие на окружающую среду. Ваша задача – все выяснить, прежде чем что-либо покупать.

Шаг 9.
Подумайте о будущем экономическом состоянии рынка. Вы можете использовать для оценки демографические характеристики, но идеального средства для точных предсказаний не существует. Посмотрите на розничные магазины – кто есть, кто приходит, кто уходит с рынка. Попробуйте оценить, растет ли ваш рынок, улучшается или деградирует. Съездите на площадку несколько раз. Сколько машин проезжает мимо в будни, а сколько в выходные? Не слишком ли этот район перенаселен? Откуда мойка будет заметнее всего? Многие эти факторы повлияют на ваше решение о покупке недвижимости и на то, как вы расположите ваше здание и указатели.

Шаг 10.
Получите предварительное разрешение от города. Как только вы убедитесь, что этот участок - идеальное место для прибыльной автомойки, договоритесь о цене. Свяжитесь с SONNY’S. Пришлите нам план участка с примечаниями о прилегающих участках. Отдел планирования автомоек нашей компании будет работать вместе с вами и поможет создать идеальную мойку полного цикла, экспресс-мойку или мойку с варьируемым комплексом услуг для вашего участка. Вы получите полный план участка, который вы сможете использовать для получения предварительного согласования в муниципалитете. Не рискуйте. Вы можете продолжать процесс покупки недвижимости только после того, как вы получите предварительное разрешение.

Шаг 11.
Постройте свою автомойку. В нашей компании SONNY’S мы работаем над тем, чтобы мыть машины было легко. Позвоните нам, опытный оператор поможет вам выбрать правильное оборудование и решить, как его разместить. Мы можем порекомендовать вам надежных подрядчиков и архитекторов. SONNY’S будет работать с вами и вашими подрядчиками на каждом этапе вашего пути, чтобы гарантировать, что вы получите правильную автомойку для вашего климата и рынка и по правильной цене.